Недвижимость – это один из самых ценных активов для большинства людей в России. В то же время, сделки с недвижимостью сопряжены с высокими финансовыми рисками и требуют понимания правовых нюансов. СМИ пестрят сообщениями о мошеннических схемах, в результате которых люди лишаются и квартиры, и денег. В таких условиях самым разумным решением будет обратиться за помощью к специалисту. В этой статье мы разберём, почему помощи риелтора недостаточно и расскажем о наиболее сложных ситуациях, в которых особенно необходима юридическая консультация по недвижимости.
Кто такой юрист по недвижимости и чем он отличается от риелтора
Важно отличать юриста от риелтора. Риелтор — это посредник на рынке недвижимости. Он занимается поиском объектов, показом, помогает достичь компромисса по цене сделки. При этом риелтор может не заметить, что квартира находится в залоге у банка, имеет неузаконенную перепланировку или продана по доверенности умершего человека. Чтобы исключить подобные ситуации, необходимо привлекать юриста.
Юрист-консультант по недвижимости — это специалист с высшим юридическим образованием, прошедший специализацию в области жилищного и земельного права. Его главная задача — обеспечить юридическую чистоту и безопасность сделки, защитить клиента от мошенничества.
Стоит отметить, что нередко риелторы и юристы работают в связке. Риелтор сводит клиентов между собой, а юрист проводит полную правовую экспертизу объекта недвижимости.
Юридическая консультация по недвижимости: виды услуг
Юридическая консультация по недвижимости может потребоваться при подготовке к сделкам, при решении различных спорных вопросов и просто для лучшего понимания ситуации. Упомянем только те услуги, за которыми чаще всего обращаются клиенты:
1. Консультация по договорам купли-продажи
Консультация по договорам купли-продажи — одна из самых востребованных услуг на рынке недвижимости. Юрист поможет:
- разъяснит значение каждого пункта договора купли-продажи,
- выявить возможные риски,
- объяснить, какие формулировки являются безопасными, а какие требуют обязательного изменения,
- раскрыть последствия условий о порядке расчётов.
2. Налоговые консультации по недвижимости
Налоговые последствия сделок с недвижимостью часто становятся неприятным сюрпризом. Юрист:
- поясняет актуальные статьи Налогового кодекса РФ,
- объясняет порядок и сроки применения имущественного вычета при покупке,
- разъясняет условия освобождения от налога при продаже объекта недвижимости,
- поясняет какую сумму и в какие сроки необходимо будет перечислить в бюджет,
- рассказывает о возможности возмещения средств.
3. Консультации по наследству имущества
Наследственные вопросы почти всегда вызывают множество споров. На консультации юрист:
- подробно разъясняет порядок и сроки принятия наследства,
- рассказывает об очередности наследования,
- объясняет понятие обязательной доли,
- разъясняет порядок поиска завещания и последствия его наличия или отсутствия,
- прогнозирует возможные споры между наследниками и пути их разрешения ещё до открытия наследственного дела.
4. Консультация по выписке и выселению из жилья
Вопросы снятия с регистрационного учёта и прекращения права пользования жилым помещением требуют точного знания норм права и сложившейся судебной практики. Юрист:
- объясняет, в каких случаях возможно снятие с учёта в административном порядке, а в каких требуется судебное решение,
- разъясняет перечень обстоятельств, которые суд примет во внимание,
- даёт точный прогноз по срокам и вероятности положительного исхода.
5. Консультации по земельным вопросам, СНТ и ИЖС
Земельное законодательство продолжает активно меняться: уточняются правила перевода земель, ужесточаются требования к межеванию. На консультации юрист:
- разъясняет, какая категория земель и вид разрешённого использования установлены для конкретного участка,
- объясняет, возможно ли изменение этих параметров,
- рассказывает о действующих упрощённых порядках регистрации объектов ИЖС,
- оценивает законность уже возведённых построек,
- прогнозирует последствия споров с соседями или правлением СНТ.
В каких случаях нужно обязательно обращаться к юристу по недвижимости
Обратиться к юристу обязательно стоит в ситуациях, где существует особенно высокий риск возникновения спорных ситуаций:
- Купля-продажа недвижимости с обременением. Если объект недвижимости имеет любое обременение (находится в ипотеке, под арестом, находится в договоре ренты, куплен с использованием материнского капитала), самостоятельная сделка крайне рискованна. Юрист выявляет все ограничения, готовит дополнительные соглашения и полностью контролирует процесс снятия обременения.
- Купля объекта недвижимости у пожилого человека. Сделки с пожилыми продавцами часто могут быть оспорены под предлогом оказания давления на продавца. Юрист проверяет дееспособность продавца, анализирует объект недвижимости и обеспечивает нотариальное удостоверение договора. Юрист помогает собрать доказательства добровольности сделки и предотвращает риски ее аннулирования.
- Купля объекта недвижимости, полученного по наследству. Наследственные объекты часто имеют нескольких претендентов. Юрист проверяет цепочку наследования, отсутствие конфликтов между получателями наследства завещания.
- Сделка по доверенности. Доверенности часто используются при отсутствии собственника, но несут риски подлога. Юрист проверяет подлинность доверенности через нотариуса, её срок и объём прописанных полномочий. Он помогает составить договор с оговорками, защищающими покупателя и при необходимости обеспечивает перевод средств на специальные счета.
В этих и подобных ситуациях самостоятельные действия часто приводят к ошибкам, затягиванию процесса или финансовым потерям. Юрист не только решает проблемы, но и предотвращает их, экономя время и деньги клиента.
Преимущества нашей компании: почему нужно пользоваться услугами «Saenko Group»
Юристы компании «Saenko Group» обладают глубокими знаниями в жилищном и земельном праве, что позволяет им эффективно решать даже самые сложные задачи клиентов. Преимущества работы с нашей компанией:
- Во-первых, индивидуальный подход. Каждый случай анализируется с учетом уникальных обстоятельств сделки. Мы не применяем шаблонные решения – вместо этого проводим тщательный аудит ситуации.
- Во-вторых, тесное сотрудничество с нотариусами и экспертами. Юристы «Saenko Group» работают в связке с проверенными нотариусами, оценщиками и кадастровыми инженерами, что обеспечивает быстрое и точное оформление всех документов.
- В-третьих, знание нюансов законодательства и мониторинг изменений. Юристы «Saenko Group» постоянно мониторят изменения в правовых нормах. Это позволяет разрабатывать стратегии, учитывающие самые актуальные требования закона и предлагать клиентам решения, минимизирующие риски.
- Наконец, комплексное сопровождение и возможность дальнейшего сотрудничества. Мы предлагаем не только проведение консультации, но и полное сопровождение сделок: от сбора документов до представления интересов клиентов в суде.
Обращайтесь за юридической консультацией по недвижимости в «Saenko Group»! Доверяя юридические вопросы экспертам с проверенной репутацией и многолетним опытом, вы можете быть уверены — сделка пройдет успешно.
