+7 (905) 47-666-88
Заказать звонок
Материнский капитал – ключевая мера государственной поддержки семей с детьми в России. Она действует с 2007 года – почти 20 лет. С тех пор не раз менялись условия получения материнского капитала и сумма, которую можно было потратить. Неизменным оставалось одно: большинство участников программы предпочитало вложить деньги в улучшение жилищных условий. Впрочем, у некоторых семей следом может возникнуть потребность продать квартиру. Причины могут быть разными, но в любом случае такие сделки сопряжены с юридическими и бюрократическими сложностями, особенно если в сделке задействованы интересы несовершеннолетних детей. Без квалифицированной правовой помощи процесс может затянуться, а сделка признана недействительной. В этой статье мы подробно разберем, как правильно продать квартиру с материнским капиталом и объясним, почему не получится обойтись без помощи профессионального юриста.
Использование материнского капитала для покупки жилья накладывает на семью обязательства. Согласно Федеральному закону № 256-ФЗ от 29 декабря 2006 года «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей» (статья 10, часть 4), при покупке недвижимости с привлечением этих средств родители обязаны оформить жилое помещение в общую собственность лица, получившего сертификат, его супруга и детей (в том числе первого, второго, третьего и последующих) с определением размера долей по соглашению. Если доли не выделены, продажа квартиры невозможна до устранения этого нарушения.
Самостоятельная продажа квартиры с материнским капиталом – это рискованный процесс, полный юридических и бюрократических ловушек. Без профессиональной помощи семья может столкнуться с тем, что сделку признают недействительной. Поэтому необходимо обращаться за помощью к квалифицированном юристам. Они обладают глубоким пониманием тонкостей семейного, жилищного и налогового права, что позволяет им эффективно ориентироваться в сложных правовых ситуациях. Юрист играет ключевую роль на всех этапах продажи квартиры, минимизируя риски и упрощая процесс
Если жилье приобретено без использования ипотечных средств, доли в жилье необходимо выделить через 6 месяцев после покупки. При использовании маткапитала действует тот же срок, но отсчитывается он с момента полного погашения кредита. Кроме того, можно выделить доли заранее. Раньше для этого требовалось согласие банка, так как квартира находится в залоге. Банки редко одобряли такие действия, но в 2025 году процедура была заметно упрощена. Теперь доли можно выделить даже при непогашенной ипотеке, а разрешение кредитора не требуется.
Доли в квартире должны быть распределены между всеми членами семьи: родителями, состоящими в зарегистрированном браке, и всеми детьми, включая тех, кто родился после получения сертификата на материнский капитал. Например, в семье с одним ребенком доли делятся между матерью, отцом и ребенком.
Самые частые способы распределения долей:
В первом случае необходимо поделить общее число метров в квартире на всех членов семьи. Во втором случае необходимо разделить сумму вложенного материнского капитала на стоимость квадратного метра жилья при покупке.
Юрист помогает выбрать оптимальный способ распределения, чтобы избежать претензий со стороны контролирующих органов.
Соглашение о выделении долей может быть написано в свободной форме. При этом оно должно содержать данные участников, размер выделяемых долей, адрес квартиры и сведения о ее характеристиках. Если выделять только детские доли, а родительскую часть оставить в совместной собственности супругов, соглашение составляется без участия нотариуса.
После этого необходимо зарегистрировать выделение долей в Росреестре. Для этого необходимы следующие документы:
Важно отметить, что стоимость пошлины составляет 4000 рублей. При этом общую сумму необходимо разделить на количество собственников и оплатить каждому отдельной квитанцией. Юрист поможет проконтролировать весь процесс, соберет документы и проверит правильность их оформления, чтобы избежать отказа и затягивания процесса.
Получение согласия органов опеки и попечительства (ООП) – обязательный этап, если несовершеннолетние дети владеют долями в квартире, так как законодательство требует защиты их имущественных прав.
Родители должны подать заявление в ООП по месту жительства детей. Заявление должно содержать сведения о собственниках, характеристики старого и нового жилья. К заявлению прилагается набор документов, который может варьироваться в зависимости от региона. Юрист помоет собрать все документы и правильно их оформить при подаче заявления. Рассмотрение заявления обычно происходит в течение 14 дней
Условия проживания должны быть не хуже (не допускается переезд в аварийное здание или в дом без удобств)
В то же время, нередко возникают спорные ситуации. Например, площадь новой квартиры заметно меньше, но она находится в более удобном районе, неподалеку от школы или гимназия, в которой учится ребенок. Юрист поможет аргументировать позицию родителей и убедить органы опеки дать разрешение.
Особое внимание уделяется нестандартным ситуациям, таким как переезд в другой регион или за границу. В этих случаях ООП могут разрешить продажу только при условии перевода средств от продажи на специальный счет ребенка, что требует оформления дополнительных документов.
Без юридической поддержки процесс может затянуться на месяцы, особенно если семья не знакома с требованиями ООП. Юрист, работая в связке с нотариусом, обеспечивает точное соблюдение всех процедур и значительно повышает шансы на успешное завершение.
Юристы компании «Saenko Group» компании обладают глубокими знаниями в семейном и жилищном праве, что позволяет им эффективно решать задачи клиентов.
Преимущества работы с нашей компанией:
| Индивидуальный подход | Каждый случай анализируется с учетом уникальных обстоятельств семьи. Такой подход позволяет избежать стандартных решений и учесть даже мелкие нюансы, которые могут повлиять на успех сделки. |
| Проверенная репутация | Компания заслужила высокий рейтинг благодаря успешному сопровождению сделок с недвижимым имуществом. Положительные отзывы клиентов подтверждают способность команды находить выход из сложных ситуаций. |
| Тесное сотрудничество с нотариусами | Юристы «Saenko Group» работают в связке с проверенными нотариусами. Это обеспечивает быстрое и точное оформление всех документов. Координация усилий юриста и нотариуса исключает ошибки в формулировках и ускоряет процесс. |
| Знание нюансов законодательства | Юристы «Saenko Group» постоянно мониторят изменения в правовых нормах. Это позволяет разрабатывать стратегии, учитывающие самые актуальные требования закона, и предлагать клиентам решения, минимизирующие риски. |
Итак, продажа квартиры с материнским капиталом – это сложный и многоэтапный процесс, требующий глубокого понимания законодательства и внимательной работы с документами. Без профессиональной поддержки справиться с этими задачами крайне сложно, особенно для семей, не знакомых с юридическими тонкостями. Юристы компании «Saenko Group» обеспечивают комплексное сопровождение сделки, минимизируя риски и экономя ваше время. Они не просто помогают оформить документы, но и разрабатывает стратегию, учитывающую уникальные обстоятельства в каждом случае. Обращение в «Saenko Group» позволяет семьям сосредоточиться на главном – улучшении жилищных условий, – доверив юридические вопросы экспертам с проверенной репутацией.
