+7 (905) 47-666-88
Заказать звонок
Как избежать риска при переговорах по купле-продаже недвижимости?
Купля-продажа недвижимости — это не только мечта о новом доме, но и серьёзный процесс, полный рисков. Неправильные шаги на переговорах могут привести к потере денег, времени или даже имущества. В 2025 году рынок недвижимости остаётся сложным: цены растут, а мошенники придумывают новые схемы. Эта статья — понятное руководство о том, как вести переговоры безопасно. Написана она с позиции опытного юриста и поможет избежать типичных ошибок. Здесь рассказано, почему юридическая помощь от компании вроде Saenko Group — это не роскошь, а необходимость для защиты ваших интересов.
Переговоры — первый шаг к сделке. Здесь обсуждают цену, условия оплаты, сроки и другие детали. Если что-то упустить, можно столкнуться с проблемами: от споров о задатке до отмены сделки. Грамотные переговоры снижают риски и закладывают основу для надёжного договора. Главное — не торопиться и всё проверять.
Часто стороны договариваются устно, а потом спорят о том, кто что обещал. Например, продавец говорит, что мебель входит в цену, а покупатель думает иначе. Или сроки передачи квартиры остаются размытыми. Это ведёт к конфликтам и судам.
Как избежать: Записывайте все договорённости. Составьте предварительный договор или соглашение о задатке. Укажите цену, сроки, состояние объекта и что остаётся в квартире (мебель, техника). Лучше сразу показать текст юристу.
Продавец может скрыть, что недвижимость в залоге, под арестом или принадлежит не только ему. Покупатель узнаёт об этом позже — и теряет деньги. В 2023 году 10% сделок срывались из-за таких сюрпризов.
Как избежать: Проверьте документы до переговоров. Запросите выписку из ЕГРН — она покажет владельца, обременения и аресты. Убедитесь, что есть согласие супруга (если имущество общее) или других собственников. Юрист сделает это быстрее и точнее.
Задаток — это гарантия, что сделка состоится. Но если его оформить неверно, можно потерять деньги. Например, покупатель дал 100 000 рублей, а продавец исчез. Или сделка сорвалась, а задаток не вернули.
Как избежать: Оформляйте задаток письменно через соглашение. Укажите сумму, условия возврата и ссылку на статью 381 ГК РФ. Если продавец отказывается от сделки, он возвращает двойную сумму. Если покупатель — задаток остаётся у продавца. Юрист проверит, чтобы всё было законно.
Мошенники на переговорах могут подсунуть поддельные документы, продать чужую квартиру или взять деньги и пропасть. Особенно опасны сделки без проверки.
Как избежать: Не верьте на слово. Проверяйте паспорт продавца, сверяйте данные с выпиской ЕГРН. Не давайте деньги до подписания договора и регистрации. Юрист найдёт подозрительные моменты и защитит от обмана.
На переговорах цена часто становится камнем преткновения. Продавец завышает стоимость, покупатель хочет скидку, а договорённости ломаются.
Как избежать: Договоритесь о цене заранее и зафиксируйте её в предварительном договоре. Узнайте рыночную стоимость через риелтора или аналитику — это даст аргументы. Не соглашайтесь на «доплаты» вне договора — это риск для налоговой проверки.
Переговоры кажутся простыми, но за ними скрываются законы и тонкости. Ошибка в договоре, пропуск обременения или слабая проверка могут всё испортить. Юрист:
Пример: покупатель договорился о квартире за 5 миллионов, дал задаток 200 000 рублей. На сделке выяснилось, что дом под снос. Saenko Group помогла вернуть деньги через суд за месяц. Без юриста он бы их потерял.
Продавцу: будьте честны, показывайте все документы — это ускоряет сделку. Покупателю: не спешите с деньгами, проверяйте каждый шаг. Обоим: фиксируйте договорённости письменно и не бойтесь спросить совета у юриста.
Купля-продажа недвижимости — это не только возможность, но и риск. Переговоры — ключевой момент, где закладывается успех сделки. Юридическая компания Saenko Group знает, как избежать ловушек и защитить ваши деньги. Обратитесь к профессионалам прямо сейчас — и сделайте сделку безопасной с помощью экспертов!
