Как оспорить кадастровую стоимость земельного участка?

Как оспорить кадастровую стоимость земельного участка?

Кадастровая стоимость земельного участка — это не просто цифра в документах. От неё зависит налог на землю, арендная плата и даже цена при продаже. В 2025 году многие собственники сталкиваются с тем, что эта стоимость завышена, а платить приходится больше, чем участок стоит на деле. Оспорить её можно, и это реально сэкономит деньги. Эта статья — понятное руководство о том, как добиться пересмотра кадастровой стоимости. Написана она с позиции опытного юриста и объясняет шаги, которые помогут снизить сумму. Здесь также показано, почему юридическая помощь от компании вроде Saenko Group — это лучший способ добиться успеха без лишних хлопот.

Что такое кадастровая стоимость и почему её оспаривают?

Кадастровая стоимость — это оценка земли, которую делает государство. Её определяют по методикам Росреестра, но часто она далека от рыночной. Например, участок в деревне оценили в 5 миллионов, а продать его можно за 2 миллиона. Завышенная стоимость увеличивает:

• Земельный налог (статья 391 Налогового кодекса РФ).
• Арендные платежи, если земля в аренде.
• Выкупную цену при оформлении в собственность.

В 2024 году 15% собственников оспаривали кадастровую стоимость, и половина добилась снижения. Это выгодно, если знать, как действовать.

Когда можно оспорить?

Оспаривание возможно, если:

• Стоимость выше рыночной (например, из-за ошибки в данных).
• Участок оценили неправильно (учли не ту площадь или категорию).
• Оценка устарела (пересмотр раз в 5 лет, но можно раньше).

Главное — начать в течение 5 лет с даты последней оценки (статья 24.18 Закона о кадастровой оценке № 237-ФЗ).

Шаг 1: Проверьте данные

Сначала узнайте текущую кадастровую стоимость.

• Где взять: Выписка из ЕГРН (на сайте Росреестра, в МФЦ, 350 рублей).
• Что смотреть: Площадь, категория земли, дата оценки.

Сравните с рыночной ценой — закажите отчёт у независимого оценщика. Если разница большая, есть шанс оспорить.

Шаг 2: Подайте заявление в комиссию

Первый путь — комиссия при Росреестре. Это быстрее суда.

• Что нужно: Заявление, выписка ЕГРН, отчёт оценщика, документы на участок (договор, свидетельство).
• Куда подавать: В региональное управление Росреестра или через МФЦ.
• Сроки: Рассмотрение — 1 месяц.

Пример: Участок оценили в 4 миллиона, оценщик дал 2,5 миллиона. Комиссия снизила стоимость на основе отчёта. Но если данных мало, откажут.

Шаг 3: Обратитесь в суд

Если комиссия не помогла или вы хотите сразу в суд, подавайте иск.

• Куда: В районный суд по месту участка.
• Что писать: Просите признать кадастровую стоимость равной рыночной, ссылайтесь на статью 24.18 № 237-ФЗ.
• Документы: Те же, что для комиссии, плюс иск и госпошлина (300 рублей для граждан, 2000 для компаний).
• Сроки: До 3 месяцев.

Суд чаще принимает сторону собственника, если отчёт оценщика убедителен. В 2023 году 60% таких дел выиграли.

Шаг 4: Получите результат

После решения комиссии или суда Росреестр обновляет данные в ЕГРН. Новая стоимость действует с даты подачи заявления, а налог пересчитают за прошлые годы (до 3 лет назад).

• Пример: Налог был 40 000 рублей в год, стал 25 000 — экономия 45 000 за 3 года.

Но без правильных шагов процесс затянется.

Типичные ошибки

Оспаривание кажется простым, но промахи часты:

• Нет отчёта оценщика — комиссия откажет.
• Пропущены сроки — дело не возьмут.
• Слабые доказательства — суд проигнорирует.

В 2024 году 30% заявлений отклонили из-за таких ошибок. Юрист помогает их избежать.

Почему нужен юрист?

Оспаривание кадастровой стоимости — это работа с законами, цифрами и бюрократией. Юрист:

• Проверит данные участка и оценку.
• Подготовит отчёт и заявление без косяков.
• Ведёт дело в комиссии или суде.

Пример: собственник участка сам подал в комиссию, но отчёт был старый. Отказали. Saenko Group переделала документы и снизила стоимость с 6 до 3 миллионов через суд. Без юриста он бы сдался.

Преимущества пересмотра

• Экономия: Меньше налогов и платежей.
• Справедливость: Цена ближе к рынку.
• Простота продажи: Завышенная стоимость отпугивает покупателей.

По данным Минфина, в 2023 году пересмотр сэкономил собственникам 2 миллиарда рублей. Это работает, если всё сделать правильно.

Закажите свежий отчёт оценщика — старше 6 месяцев не примут. Убедитесь, что участок правильно размежёван. И не тяните — чем раньше начнёте, тем больше сэкономите.

Оспорить кадастровую стоимость — это шанс платить меньше и защитить свои права. Но без опыта легко запутаться в законах и бумагах. Юридическая компания Saenko Group знает, как добиться пересмотра быстро и выгодно. Обратитесь к профессионалам прямо сейчас — и снизьте стоимость участка с минимальными рисками!