Эвикция: обязанности продавца и права покупателя

Эвикция

Изъятие имущества у покупателя третьим лицом на основании прав, возникших до исполнения договора купли-продажи, о которых покупатель не знал и не должен был знать, регулируемое гражданским законодательством для защиты прав собственников и добросовестных приобретателей.

Правовые основы эвикции

Термина эвикция прямо нигде не фигурирует в российском законодательстве. В то же время, в в Гражданском кодексе РФ (статьи 460-462) говорится о таких обстоятельствах сделок купли-продажи, по отношению к которым обычно применяют этот термин. Ответственность за эвикцию предусмотрена п. 1 ст. 461 ГК РФ.

Эвикция: защита прав покупателя

Право на защиту своих имущественных интересов с использованием эвикции есть у любого покупателя если:

• приобретенный товар был изъят в том числе в уголовно-правовом порядке;
• процедура была проведена по требованиям третьих лиц;
• требования основаны на обстоятельствах, возникших до исполнения договора;
• покупатель не знал и не должен был знать о данных обстоятельствах.

Ответственность продавца за эвикцию

Если имущество изъято у покупателя третьим лицом по основаниям, возникшим до исполнения договора купли-продажи, продавец обязан возместить покупателю все убытки, включая реальный ущерб и упущенную выгоду, если не докажет, что покупатель знал или должен был знать о правах третьих лиц. Соглашение об освобождении продавца от ответственности за эвикцию, если таковое было заключено, признаётся недействительным. Компенсации подлежат:

• Доходы от изъятого имущества, переданные покупателем истцу
• Разница в стоимости между изъятым товаром и аналогичным товаром, приобретённым у другого продавца, при расторжении договора.
• Рыночная цена изъятого товара, подтверждённая экспертизой.

Кроме того, покупатель также может востребовать возврата предоплаты за изъятую вещь.