Арендная плата
Денежная сумма или иное встречное предоставление, которое арендатор обязан уплатить арендодателю за право временного владения и пользования имуществом по договору аренды, являющееся ключевым элементом арендных отношений.
Правовая основа
Арендная плата регулируется Гражданским кодексом РФ, а также договором аренды, который определяет размер, форму и сроки платежей. Специальные нормы содержатся в Земельном кодексе РФ для земельных участков и Жилищном кодексе РФ для жилых помещений.
Виды арендной платы
- Фиксированная плата: Постоянная сумма, выплачиваемая регулярно.
- Переменная плата: Зависит от дохода, объема использования имущества или других факторов (например, определенный процент от выручки торговой точки).
- Неденежная форма: Услуги, работы или иное предоставление (например, ремонт помещения в счет арендной платы).
- Комбинированная плата: Сочетание фиксированной суммы и процента от дохода.
Порядок расчетов
- Сроки оплаты: Ежемесячно, ежеквартально или по иному графику, согласованному в договоре.
- Способы оплаты: Банковский перевод, наличные или иные формы, указанные в договоре.
- Индексация: Договор может предусматривать пересмотр арендной платы в связи с инфляцией или рыночными изменениями, но не более одного раза в год (ст. 614 ГК РФ).
- Учет расходов: Включение коммунальных платежей или налогов в арендную плату, если это оговорено.
Ответственность арендатора
- За уклонение от оплаты: Неуплата арендной платы в течение двух месяцев подряд может повлечь расторжение договора.
- За порчу имущества: Арендатор возмещает ущерб, если имущество повреждено по его вине (ст. 622 ГК РФ).
- За нарушения условий: Нарушение договора (например, сдача имущества в субаренду без согласия) может повлечь штрафы или судебные иски (ст. 615 ГК РФ).
