Арендатор
Физическое или юридическое лицо, которое на основании договора аренды получает право временного владения и пользования или только пользования имуществом арендодателя за плату, принимая на себя обязательства по его сохранности и надлежащему использованию.
Правовая основа
Статус арендатора регулируется Гражданским кодексом РФ (глава 34), Федеральным законом № 164-ФЗ «Об основах регулирования арендных отношений», а также отраслевыми законами, такими как Земельный кодекс РФ и Жилищный кодекс РФ.
Права арендатора
- Право на надлежащее предоставление имущества: Получение имущества в состоянии, пригодном для использования, соответствующем условиям договора и назначению имущества.
- Право на устранение недостатков: Арендатор может требовать от арендодателя устранения недостатков имущества или возмещения расходов на их устранение.
- Право на снижение арендной платы: Уменьшение арендной платы при наличии существенных недостатков имущества, препятствующих его использованию, если они не были оговорены при заключении договора.
- Право на субаренду: Передача имущества третьим лицам с письменного согласия арендодателя.
- Право на выкуп: Приобретение имущества, если это предусмотрено договором, например, в случае финансовой аренды.
Обязанности арендатора
- Своевременная оплата: Внесение арендной платы в сроки, указанные в договоре.
- Сохранность имущества: Поддержание имущества в исправном состоянии, проведение текущего ремонта, если иное не предусмотрено договором.
- Соблюдение условий: Использование имущества только в целях, указанных в договоре, без нарушения прав арендодателя.
- Возврат имущества: Передача имущества арендодателю по окончании договора в надлежащем состоянии с учетом нормального износа.
Ответственность арендатора
- За неуплату: Просрочка арендной платы влечет начисление пени, если это предусмотрено договором.
- За порчу имущества: Арендатор возмещает ущерб, если имущество повреждено по его вине.
- За нарушения условий: Нарушение договора (например, несанкционированная субаренда) может повлечь штрафы или судебные иски.
