Аренда
Гражданско-правовой институт, предусматривающий передачу имущества (движимого или недвижимого) арендодателем арендатору во временное владение и пользование или только пользование за плату на основании договора, обеспечивающего баланс интересов сторон и регулирующего условия использования имущества.
Правовая основа
В Российской Федерации аренда регулируется Гражданским кодексом РФ (ГК РФ) № 51-ФЗ (глава 34), Федеральным законом № 164-ФЗ «Об основах регулирования арендных отношений», а также отраслевыми законами, например Жилищным кодексом РФ для аренды жилых помещений.
Виды аренды
- Прокат: Передача движимого имущества (обычно бытового назначения) во временное пользование за плату, как правило, физическим лицам для личных нужд (ст. 626–631 ГК РФ). Характеризуется краткосрочностью и стандартными условиями договора.
- Аренда транспортных средств: Передача транспортных средств (автомобилей, судов, самолетов) во временное владение и пользование с предоставлением услуг по управлению и технической эксплуатации (аренда с экипажем, ст. 632–641 ГК РФ) или без таких услуг (аренда без экипажа, ст. 642–649 ГК РФ).
- Аренда зданий и сооружений: Передача недвижимого имущества (зданий, сооружений) во временное владение и пользование (ст. 650–655 ГК РФ). Требует письменной формы договора и регистрации при сроке более года.
- Аренда предприятий: Передача имущественного комплекса предприятия (включая здания, оборудование, права и обязательства) во временное владение и пользование (ст. 656–664 ГК РФ). Характеризуется сложностью оформления и учетом всех активов.
- Финансовая аренда (лизинг): Передача имущества, приобретенного арендодателем специально для арендатора (ст. 665–670 ГК РФ).
Условия договора аренды
- Объект аренды: Конкретное имущество, пригодное для использования, с указанием его характеристик (например, адрес здания, технические параметры транспортного средства).
- Срок аренды: Определенный (например, 5 лет) или неопределенный, с правом сторон расторгнуть договор с уведомлением за 1–3 месяца.
- Арендная плата: Размер, форма (денежная или неденежная) и порядок оплаты, согласованные сторонами.
- Права и обязанности: Арендодатель предоставляет имущество в надлежащем состоянии, арендатор поддерживает его и использует по назначению.
- Дополнительные условия: Право выкупа, порядок возврата имущества, распределение расходов на капитальный и текущий ремонт.
Процедура заключения договора аренды
- Согласование условий: Стороны определяют объект, срок, арендную плату и иные условия, оформляя их в договоре.
- Подписание договора: Для договора аренды недвижимости сроком более года государственная регистрация.
- Передача имущества: Оформляется актом приема-передачи, фиксирующим состояние имущества на момент передачи.
