Как сохранить дом и избежать сноса: признание постройки законной

Как сохранить дом и избежать сноса: признание постройки законной

Жизнь на собственном земельном участке кажется простой и понятной: построил дом, живёшь в своё удовольствие. Но что делать, если местная администрация вдруг решает, что ваше строение — самовольная постройка, и требует его снести? Именно с такой ситуацией столкнулась Мариэтта Бегларян из Одинцовского городского округа Московской области. Её история — яркий пример того, как юридическая поддержка может переломить ход дела и защитить ваши права. Давайте разберём этот кейс и поймём, почему без помощи профессионалов обойтись почти невозможно.

Суть дела: борьба за дом

Всё началось, когда администрация Одинцовского городского округа обратилась в суд с иском против Мариэтты Бегларян. Они требовали признать строение на её земельном участке самовольной постройкой и обязать женщину снести его. Участок с кадастровым номером 50:20:0041502:821 расположен в деревне Папушево Одинцовского городского округа, его площадь — 1656 кв.м., а вид разрешённого использования — индивидуальное жилищное строительство. Администрация утверждала, что разрешения на строительство дома не выдавалось, а значит, постройка незаконна.

17 января 2023 года Одинцовский городской суд удовлетворил иск администрации. Казалось, что дело проиграно, и Мариэтте придётся сносить своё жильё. Но она не сдалась и подала апелляционную жалобу, указав, что решение суда незаконно и необоснованно. В частности, она отметила, что её не известили должным образом о судебном заседании, а само дело было рассмотрено без учёта всех обстоятельств. 21 февраля 2024 года судебная коллегия Московского областного суда вынесла апелляционное определение, отменив решение первой инстанции и отказав администрации в иске. Дом остался на месте, а Мариэтта — в выигрыше. Почему так произошло?

Что выяснилось в суде?

Апелляционный суд подошёл к делу с учётом всех деталей. Во-первых, было установлено, что участок принадлежит Мариэтте на праве собственности, а спорное строение — жилой дом площадью 1656 кв.м. — находится в границах этого участка. Во-вторых, суд назначил строительно-техническую экспертизу, которая дала чёткие выводы:

• Дом соответствует строительным, техническим и противопожарным нормам.
• Постройка не угрожает жизни и здоровью граждан.
• Использование дома соответствует целевому назначению участка — индивидуальному жилищному строительству.

Администрация настаивала, что отсутствие разрешения на строительство автоматически делает дом самовольной постройкой. Но суд опирался на нормы Гражданского кодекса РФ (статья 222) и разъяснения Пленума Верховного Суда РФ от 12 декабря 2023 года №44. Согласно этим документам, самовольной постройкой признаётся объект, если:

• Он возведён на участке, не предоставленном в установленном порядке.
• Построен на земле, где такой вид строительства запрещён.
• Создан без необходимых разрешений, если они требовались на момент начала строительства.
• Нарушает градостроительные или строительные нормы.

Судебная коллегия установила, что ни один из этих признаков к дому Мариэтты не применим. Участок был её собственностью, вид использования позволял строить жилой дом, а экспертиза подтвердила безопасность и соответствие нормам. Отсутствие разрешения на строительство само по себе не делает постройку незаконной, особенно если она не нарушает ничьих прав и не создаёт угрозы.

Почему первая инстанция ошиблась?

Одинцовский городской суд принял решение в пользу администрации, не учтя ключевые моменты. Во-первых, Мариэтту не известили о заседании, что нарушило её право на защиту (статья 330 ГПК РФ). Во-вторых, суд проигнорировал возможность применения норм о пропорциональности: снос дома — крайняя мера, которая должна быть оправдана серьёзными нарушениями. В данном случае таких нарушений не было.

Апелляция исправила эти ошибки. Судебная коллегия подчеркнула, что собственник участка (статья 263 ГК РФ) вправе возводить на нём здания, если это не противоречит градостроительным нормам и целевому назначению земли. Более того, до 1 марта 2031 года для домов на участках под ИЖС или садоводство действует упрощённый порядок регистрации прав собственности — достаточно декларации и технического плана, без обязательного разрешения на строительство (статья 51.1 ГрК РФ).

Какую роль сыграла юридическая помощь?

Без грамотной юридической поддержки Мариэтта вряд ли смогла бы добиться успеха. Вот почему:

1. Правильная апелляция. Самостоятельно составить жалобу, опираясь на нормы ГК и ГПК РФ, а также разъяснения Верховного Суда, — задача не из лёгких. Юрист помог указать на процессуальные нарушения и обосновать законность постройки.
2. Экспертиза. Назначение строительно-технической экспертизы стало решающим фактором. Без профессионального подхода к сбору доказательств суд мог ограничиться формальными выводами.
3. Знание закона. Юристы учли последние изменения в законодательстве, включая упрощённый порядок для ИЖС, что стало весомым аргументом в суде.

Если бы Мариэтта не обратилась за помощью, она могла потерять дом и столкнуться с серьёзными финансовыми убытками. Юридическая экспертиза превратила проигрышное дело в победу.

Почему важно не игнорировать юриста?

Споры о самовольных постройках — не редкость. По данным Росреестра, в России ежегодно регистрируются тысячи объектов недвижимости, и часть из них попадает под угрозу сноса из-за претензий властей. Без профессиональной поддержки вы рискуете:

• Потерять имущество из-за формального подхода суда.
• Упустить сроки обжалования или неверно сформулировать требования.
• Остаться без дома, даже если он построен законно.

Юристы помогают не только выиграть суд, но и предотвратить проблемы. Например, перед строительством можно заранее проверить участок, получить консультацию о необходимых документах и убедиться, что всё соответствует нормам. Это дешевле и проще, чем потом доказывать свою правоту в суде.

Обратитесь в Saenko Group за надёжной защитой

История Мариэтты Бегларян показывает, что даже в сложных ситуациях можно отстоять свои права, если за дело берутся профессионалы. Компания Saenko Group специализируется на имущественных спорах, защите прав собственников и решении конфликтов с администрацией. Мы готовы:

• Проверить законность строительства и помочь с оформлением документов.
• Защитить вас в суде, если власти требуют сноса.
• Доказать, что ваша постройка соответствует нормам, и сохранить её.

Не ждите, пока ситуация выйдет из-под контроля. Обратитесь в Saenko Group прямо сейчас, и мы найдём выход даже в самом запутанном деле. Ваш дом — ваша крепость, и мы сделаем всё, чтобы её защитить!

Материалы дела